|
İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
Organizasyon, Görev, Yetki, Sorumluluk ve Çalışma Usulleri
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç
MADDE 1- Bu yönetmeliğin amacı, Karaman Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, organizasyon, görev, yetki, sorumluluk ve çalışma usul ve esaslarını düzenlemektedir.
Kapsam
MADDE 2- Bu Yönetmelik Karaman Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürünün ve personelinin görev, yetki, sorumluluk ve çalışma usul ve esaslarını kapsamaktadır.
Dayanak
MADDE 3- Bu Yönetmelik, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/b maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.
Deyimler ve Tanımlar
MADDE 4- Bu Yönetmelikte geçen;
Müdürlük: İmar ve Şehircilik Müdürünü,
Birim Personeli: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Personeli,
Yönetmelik: Bu yönetmeliği ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Organizasyon Yapısı
MADDE 5-
Statü Görevi Sayısı
Memur Müdür 1
Memur Şehir Plancısı 1
Memur Tekniker 3
Memur Zabıta 1
Sözleşmeli Memur Mimar 1
Sözleşmeli Memur Mühendis 4
Sözleşmeli Memur Tekniker 6
İşçi Kalem 1
İşçi Hizmetli 1
İşçi Şoför 1
İşçi Numarataj 2
YETKİ, GÖREV ve SORUMLULUKLAR
MADDE 6-
MEMURLAR
İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜR V.
İmar Müdürü
ŞEHİR PLANCISI
İmar Planı ve Plan tadilatları
MAKİNE TEKNİKERİ
Kamulaştırma, İmar Durumu, Takas İşlemleri, Yapı Kullanma İzni
İNŞAAT TEKNİKERİ
Demir Vizesi, Kat İrtifakı
HARİTA TEKNİSYENİ
Bina ve sokak numaralama, Levha İşleri, Adres tespit
ZABITA
İmar Zabıta, Kaçak inşaat Kontrolü
SÖZLEŞMELİ MEMURLAR
Y.MİMAR
Tarihi Eserlerin Bakımı, Onarımı ve Restorasyonu, Yeni proje tasarımı ve çizimleri, Ruhsat işlemlerinde mimari projelerin incelenmesi
RESTORATÖR TEKNİKERİ
Restorasyon, Röleve, Kalıp Vizesi, Temel Vizesi
HARİTA TEKNİKERİ
18.md. uygulaması, Parselasyon, Tevhid-İfraz, Dosya kontrolü, Uygulama Zaptı, İmar Durumu, Hisseli Arsa Satışı
İNŞAAT MÜHENDİSİ
İnşaat Proje Dosya Kontrolü, Demir Vize Kontrolü
Y.İNŞAAT MÜHENDİSİ
32. ve 42. madde, Gecekondu Önleme Bölgesi tadilat uygulaması, Demir Vizesi, Belediyeye ait statik çözümler, Kalıp Vizesi, Temel Vizesi
İNŞAAT TEKNİKERİ
Yapı Kullanma İzni ve Yapı Ruhsatlarının internetten alınması
JEOLOJİ MÜHENDİSİ
Jeolojik Etüt Kontrolü, Faaliyet Raporları, Performans Planlarının düzenlenmesi, TOKİ danışma, Kat irtifakı danışma, Resmi Gazete, İmar e-posta okuma, Tarama işlemi
İŞÇİ
YAZI İŞLERİ
İmar Kalemi
HİZMETLİ
Odacı, Ozalit, Fotokopi, Arşiv
ŞÖFÖR
Şoför
NUMARATAJ
Bina ve sokak numaralama, Levha İşleri, Adres Tespit
ŞEHİR PLANCISI
Çevre Düzeni planlarının hazırlanması faaliyeti
Çevre düzeni planları, dengeli ve sürekli kalkınma amacına uygun olarak ekonomik kararlarla ekolojik kararların bir arada düşünülmesine imkan veren, rasyonel doğal kaynak kullanımını sağlamak üzere kalkınma planları ve varsa bölge planları temel alınarak yapılan ve tarım, turizm, konut, sanayi, ulaşım vb, arazi kullanım kararlarını ve politika ve stratejilerini belirleyen 1/25.000, 1/50.000 veya 1/100.000 ölçekte hazırlanan, plan notları ve plan açıklama raporuyla bütün olan üst ölçekli fiziki plandır. Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan Karaman-Mersin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı çalışmaları sonuçlandırılarak yürürlüğe girmiştir.
Nazım İmar Planının hazırlanması faaliyeti
Nazım imar planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durum işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının genel kullanılış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bütün olan plandır. (1/5.000 ve 1/25.000 ölçekli)
Uygulama imar planının hazırlanması faaliyeti
Uygulama imar planı, onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1.000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.
HARİTA TEKNİKERİ
İfraz ve tevhid haritasının hazırlanması faaliyeti
İfraz (Ayırma): Parsellerin, plan şartlarına ve imar yönetmeliğine aykırı olmadığı sürece iki veya daha fazla parsellere ayrılmasıdır.
Tevhid (Birleştirme): Birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir.
Belediye sınırları içerisinde çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi, sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını ve onlara iyi yaşama düzeni sağlamak amacıyla mülkiyeti belediyemize ait kadastro parsellerinin imar planına uygun hale getirilmesi.
Müdürlüğümüz tarafından 3194 sayılı İmar Kanunun 15., 16., ve 18. maddelerine istinaden ifraz-tevhid ve arazi-arsa düzenlenmesi yapılmaktadır.
İfraz-tevhid için Encümen Kararı alınmasından sonra İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından uygulama imar planına göre yapılan ifraz-tevhid’in araziye aplikasyonu yapılır. İlgili kadastro müdürlüğüne yazı yazılır ve kadastro müdürlüğünün kontrolünden sonra kabul edilir. Tapu sicil müdürlüklerince tapu kütüğüne tescilleri yapılarak yürürlüğe girer.
Halihazır haritalarının hazırlanması faaliyeti
Halihazır Harita: Yürürlükteki harita yapım standartlarına uygun biçimde orijinal ölçme ve veri toplama çalışmalarına göre üretilen, mekansal veri ve bilgileri, fiziksel yapıyı, her çeşit donatıyı ve mevcut kullanım şekillerini gösteren, ekleriyle bir bütün olan sayısal haritalardır.
Halihazır haritası bulunmayan veya revizyon gerektiren yerlerin haritaları belediyece yapılır veya yaptırılır. Belediyece onaylanan haritaların birer nüshası Bakanlığa gönderilir.
Belediye sınırları içerisinde çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planlarına altlık oluşturmak amacıyla kısmi veya bütün olarak halihazır haritaların yapılması.
Kısmi veya bütün olarak halihazır harita yapım kararı, encümen kararı alındıktan sonra şartname hazırlanarak ihale edilir. Nerelerin halihazırı yapılacağıyla ilgili yer teslimi yapılır. İş bittikten ve kontrolü yapıldıktan sonra halihazır haritaların kabulü yapılır.
Halihazır haritalarımız 1993 yılına kadar lokal olarak muhtelif zamanlarda yapılmıştır. 2007 yılında İller Bankası tarafından hibe yoluyla şehrimizin halihazır haritası tamamı güncelleştirilerek tamamlanmıştır.
HARİTA TEKNİKERİ ve MAKİNA TEKNİK RESSAM
İmar Durumu belgesinin verilmesi faaliyeti
Belediye sınırları içerisinde, çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planlarına gerek görüldüğünde ait imar durum belgesi verilmesi.
Maliklerin dilekçe ile veya resmi kurumların resmi yazıyla istedikleri parsellerin imar durum yazısı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ilgili parsellere ait kadastro durumunun belirlenmesi veya ilgiliden istenmesi ve kadastro parselinin çevre düzeni planına, nazım imar planına veya uygulama imar planına çizilmesi ile ilgili maliklere veya resmi kurumlara imar imar durumu hakkında bilgi verilmesi ve parsel sınırını gösteren imar durum fotokopisi resmi yazıyla gönderilmesi işlemlerinden oluşmaktadır.
MİMAR
Uygulama zaptı belgesinin verilmesi faaliyeti
Yapının, imar durumu ve imar yönetmeliğine uygun olarak yaklaşım sınırları içerisinde, aplike edilebileceği sınırların ve su basman kotunun belirtildiği belgenin verilmesidir.
Maliklerin veya resmi kurumların resmi yazıyla müracaatları üzerine, ilgili parsele ait imar durumu, kadastro durumu ve tapu belgesinin ilgili tarafından ibrazı ile yaklaşım sınırları içerisinde, aplike edilebileceği sınırların ve su basman kotunun belirlenmesinden oluşmaktadır.
Mimari projenin kontrol edilmesi faaliyeti
İmar Müdürünün havalesi ile 3194 imar kanuna bağlı olarak çıkarılan planlı alanlar yönetmeliğine göre mimarlarca hazırlanan projelerin kontrolü, eksik belirleme ve ruhsata esas mimari projeleri onaylama faaliyeti yapılır.
Ayrıca Belediyemizce yapılacak yeni projelerde fikir üretme ve proje çizimleri yapılır. Tarihi eserlerle ilgili olarak Konya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğünde yapılan toplantılara iştirak edilir.
İNŞAAT MÜHENDİSİ ve RESTORATÖR
Su basman inşaat kalıbını kontrol faaliyeti
Maliklerin veya resmi kurumların resmi yazıyla müracaatları üzerine, yapı ruhsatı alınarak başlanmış inşaatın su basman kotu seviyesinde inşaat kalıbının kontrolünün yapılmasıdır.
Su basman kotu seviyesinde, döşenmiş olan inşaat kalıbı ölçülerinin, yerleşimlerinin ve su basman kotunun projeye uygunluğun yerinde kontrol edilmesidir.
Temel Vizesi Faaliyeti
Bina zemininin tabliye betonu döküldükten sonra mühendis, belediyeye; bir dilekçe, ruhsat ve uygulama zaptı ile müracaat eder. Daha sonra zemine mimari proje ile beraber gidilerek projeye temelin uygun yapılıp yapılmadığı kontrol edilir. Uygun değilse proje uygun hale getirilir.
İNŞAAT MÜHENDİSİ ve MAKİNA TEKNİKERİ
Kaçak yapı kontrol faaliyeti
Maliklerin veya resmi kurumların resmi yazıyla müracaatları üzerine, yapı ruhsatı alınarak başlanmış ve temeldeki demir kontrolü yapılmış inşaatın su basman kalıp kontrolü yapılmasıdır.
Su basman kotunda döşenen inşaat kalıbı ölçülerinin, yerleşimlerinin ve su basman kotunun projeye uygunluğun kontrol edilmesidir.
Yapı Kullanma İzin Kağıdı Faaliyeti
Kişinin Yapı Kullanma İzin Kağıdı alabilmesi için ;
- Kat mülkiyetli tapu,
- Ruhsat (5 yılı geçmeyecek),
- Sigorta Belgesi,
- Mimari Proje,
- Dilekçe,
- Varsa asansör ruhsatı ile belediyeye müracaat eder. Dilekçenin üzerine Su ve Kanalizasyon, Ptt, İşgaliye, Sivil Savunma Kaşeleri vurularak vatandaştan bunlar cevaben dilekçe üzerinde istenir. Bu aşamalar bittikten sonra zemindeki binaya gidilir. Binanın projeye tamamen uygun olup olmadığı kontrol edilir. Proje uygunsa Belediye Harcı ödemesi ve Vergi Dairesine gerekli ödemeler yaptırılır. En son olarak Yapı Kullanma İzin Kağıdı vatandaşa verilir.
İNŞAAT MÜHENDİSİ
Statik proje kontrol faaliyeti
Maliklerin veya resmi kurumların resmi yazı ve ekinde inşaat projeleri, zemin etüt raporu ve gerekli evraklar ile müracaatları üzerine, statik projenin ve statik hesapların kontrolünün yapılmasıdır.
Mimari projenin ve zemin etüt raporunun kontrolü neticesinde doğruluğu onaylandıktan sonra statik projenin mimari projeye uygunluğu ve temel hesaplarının zemin etüt raporuna uygunluğu, ayrıca statik proje çizimlerinin ve hesaplarının kanun ve yönetmeliklere uygunluğun kontrol edilmesidir.
İNŞAAT TEKNİKERİ
Ruhsat Verme Faaliyeti
Bu dosyanın içinde statik, mimari, ptt, tesisat projeleri, tapu, imar durumu, uygulama zaptı, bütün belediye harçları yatırılıp dosyanın içine koyulur sonra ruhsat kesilir ve online olarak onaylanır.
Kat İrtifakı Verme Faaliyeti
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 634 sayılı kanunun 12.maddesinde belirtilen evrakları ibraz etmeleri üzerine, bu evraklar (mimarı proje, noter listesi, tapu, proje üstü listesi vb.) yapı ruhsatına ve 634 sayılı kat mülkiyeti kanuna uygunluğu kontrol edilir, onaylanır ve bir sureti tapu sicil müdürlüğüne tescil için ilgilisine verilir.
Kat Mülkiyeti Kurulması Faaliyeti
Yapımı tamamlanan ve yapı kullanma izin belgesi alınan binaların kat mülkiyetinin kurulması için ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının yukarıda belirtilen belgeler ile birlikte başvurmaları üzerine (mimari proje, noter listesi, tapu, proje üstü listesi, yapı kullanma izin belgesi, vb) evraklar kontrol edilir, onaylanır ve bir sureti tescil için tapu sicil müdürlüğüne götürmek üzere ilgilisine verilir.
MAKİNA TEKNİK RESSAM
Hisse Satışı Faaliyeti
3194 sayılı imar kanunun 18. madde uygulaması sonucunda veya kadostral yol ile şuuyulanmış belediyeye ait arsa veya hisseleri, malikler dilekçe ile resmi kurumlar resmi yazı ile belediyemize başvurmaları sonucunda, başvurular encümene yazılarak, encümen kararı ile satış kararı alınır ve muhasebe müdürlüğünce parası tahsil edilerek satış işlemi için tapuya tescil işlemleri yapılmak üzere gönderilir.
Kamulaştırma Faaliyeti
Belediyemiz imar planında yol, yeşil alan vb. faktörlerinden etkilenen arsa,bina, araziler maliklerin dilekçe ile talepleri veya belediyece alınan kamu yararı kararı gereği encümence kamulaştırma kararı alınarak tahmini bedel tespit raporu hazırlanır. Daha sonra malikler pazarlığa çağrılır, uzlaşma sağlanırsa taraflar arasında sözleşme imzalanır. Tekrar encümene gönderilerek bedelin ödenmesi ve gayrimenkulün belediyeye devri için karar verilir. Anlaşma olmadığı taktirde belediyece asliye hukuk mahkemesine uzlaşma yapılması için evraklar gönderilir.
İNŞAAT MÜHENDİSİ ve İNŞAAT TEKNİKERİ
Demir Vizesi Faaliyeti
Belediyemize verilen yapı ruhsatlarına istinaden; mal sahibi tarafından inşaata başlanıp, temel demiri döşendikten sonra inşaatın fenni sorumlusu, teknik eleman demir döşeme işinin bittiğini belirterek kontrol edilmesi talebinde bulunur. Talep üzerine her inşaata, inşaatın bütün bilgileri yazılı olan demir vizesi takip çizelgesi evrakı doldurulur. Demir vize harcı alındıktan sonra fenni sorumlusu ile inşaata gidilerek döşenen demirlerin statik projesine uygunluğu kontrol edilir. Şayet uygunsa vize takip çizelgesi onaylanır ve kabul edilir. Eksik veya hatalı ise düzelttirilir. Bu kontrol inşaatın temel-su basman ve bütün katlarının tabliye demirleri döşendikçe her kat için ayrı ayrı yapılır ve kontrol edilerek vize edilir. Böylece inşaatın statik projesine uygun olarak yapılması sağlanır. Vize yaptırılmayan tabliyeler için demir vize harcının 20 katı ceza alınır. Demir vizesi yaptırılmayan inşaatlara yapı kullanma izin belgesi alınması esnasında istenen demir vizesi yapıldı onayı verilmez.
MİMAR ve RESTORATÖR
Kültür Varlıklarını Koruma Faaliyeti
Korunması gerekli Kültür ve Tabiat Varlıkları Belediyenin mülkiyetinde ise bunların korunma ve değerlendirilmesi, bu kanunun hükümlerine uygun olarak Belediye tarafından sağlanır.
Bu kültür varlıkları özel mülkiyete ait ise bir takım kısıtlamalar getirilir. Korunması gerekli kültür ve tabiat varlıklarında her çeşit inşai ve fiziki müdahalede bulunmak, bunları yeniden kullanıma açmak veya kullanımlarını değiştirmek yasaktır. Onarım, inşaat, tesisat, sondaj, kısmen veya tamamen yıkma, kazı vb. işler inşai ve fiziki müdahale sayılır. Bunun için Koruma Kurulundan izin almadan herhangi bir inşai ve fiziki işlem yapılmamalıdır.
Bu tür konularla ilgili olarak bir gündem olduğunda Konya Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü yetkili olarak bizi toplantıya çağırır ve Konya’ya toplantıya gideriz. Kurulun aldığı karar doğrultusunda gerekli tedbirleri alır ve denetimini yaparız.
JEOLOJİ MÜHENDİSİ
Jeolojik Zemin Etütlerin hazırlanmasına izin verme faaliyeti
Zemin etüdü işinin fenni mesuliyetini alan jeoloji mühendisi ile birlikte binanın yapılacağı parsele gidilip zeminde numunenin alınmasına refakat edilir. Gidilen Zemin Etütleri çizelgesine gidilen tarih, jeoloji mühendisi, inşaat fenni mesul, mülk sahibi, mahalle adı, ada/parsel, kat adedi ve zemin cinsi işlenir.
Rapor geldiğinde, belediye sınırları içerisinde jeolojik-jeoteknik / Zemin etüt proje müellifi tarafından yürürlükte bulunan Bayındırlık Bakanlığının afetlerle ilgili kanun, yayınladığı ilgili genelge ve yönetmeliklerde belirtilen hususlara göre rapor kontrol edilir ve onaylanır. Gidilen Zemin Etüdü çizelgesine raporun geldiği tarih ve zemin emniyet gerilmesi kaydedilir.
HARİTA TEKNİSYENİ
Numaralama ve adres verme faaliyeti
Vatandaşların talebi üzerine, arsaların binaya, binaların bağımsız bölüm numaralarına göre adresinin verilip, ulusal adres veritabanına işlenmesi yapılır. Son yapılan nüfus sayımına göre kişilerin adres değiştirdiklerinde formların doldurulup nüfus müdürlüğüne gönderilmesi form_A (evlendirme, elektrik idaresi, su abone şefliğinden gelen formlar) yapılır.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
MADDE 7-
- 3194 sayılı imar kanunu
- 2863 sayılı kültür ve tabiatları koruma kanunu
- 5366 sayılı yıpranan tarihi ve kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek korunması ve yaşatılması kanunu
- 5393 sayılı belediye kanunu
- 2942 sayılı kamulaştırma kanunu
- 775 sayılı gecekondu kanunu
- 634 sayılı kat mülkiyet kanunu
- 4708 sayılı yapı denetimi hakkında kanun
- 2981 imar ve gecekondu mevzuata aykırı yapılara uygulanacak işlemler kanunu
- 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol kanunu
- İhale kanunu
- Medeni kanunun 999. maddesi
- 2644 sayılı tapu kanunun 21. maddesi
- 5403 sayılı toprak koruma kanunun 8.maddesi
Yürürlük
MADDE 8- Bu yönetmelik 5393 sayılı kanunun 18/m maddesi gereğince Belediye Meclisince onaylandıktan sonra yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9- Bu yönetmelik hükümlerini Belediye Başkanı yürütür.
|